www.debiutync.pl - portal o rynku NewConnect

Działająca w branży deweloperskiej spółka Partner-Nieruchomości poinformowała wczoraj inwestorów o sprzedaży i nabyciu nieruchomości. Czy dotychczas działalność w tej trudnej branży była dla firmy rentowna? O tym w artykule.

27 lutego została podpisana umowa kupna zabudowanej nieruchomości w Rudzie Śląskiej. Prawa do niej nabyte zostały za 2,46 mln zł, z czego  27 proc. (660 tys. zł) pochodziło ze środków własnych – reszta została zapłacona ze środków pieniężnych z zaciągniętego kredytu bankowego.

Jak komentuje zarząd, to pierwsza nieruchomość z powierzchnią handlową zakupiona przez Spółkę. Pawilon handlowy przeznaczony jest pod wynajem. Partner już w marcu odnotuje dodatkowe przychody z tytułu najmu lokali z uwagi na przejęcie od dotychczasowego właściciela praw i obowiązków drogą cesji. Emitent szacuje, że roczne przychody brutto sięgną około 240 tys. zł.

Wczoraj Partner poinformował również o sprzedaży praw wieczystych do użytkowania swoich nieruchomości w Świętochłowicach o łącznej powierzchni 8197 m². Wśród nich był także jednokondygnacyjny budynek o funkcji przemysłowej (82 m²). Prawa zostały zbyte za 330 tys. zł. To 10 proc. więcej niż cena ich kupna przez Emitenta w czerwcu 2012 roku.  Transakcja ta wpisuje się w strategię Spółki, która zakłada odsprzedaż z ponadprzeciętnym zyskiem zakupionych wcześniej nieruchomości.

Ostatnie wyniki finansowe, tj. za czwarty kwartał 2012 roku, wypadły dobrze na tle całego roku. Spółka osiągnęła 404 tys. zł przychodów i wypracowała zysk operacyjny (oraz netto) na poziomie kolejno 187 tys. zł i 63 tys. zł.  O ile przychody, w porównaniu do ostatniego trymestru rok wcześniej, wzrosły o 39 proc., to jednak zyski się zmniejszyły – operacyjny o 33 proc., netto aż p 69 proc. Dane narastające natomiast wskazują na istotną poprawę zysku operacyjnego (pomimo spadku przychodów), który wyniósł 486 tys. zł (+42 proc. r/r), ale jednocześnie znaczne pogorszenie zysku netto do 68 tys. zł (-64 proc. r/r), z czego 63 tys. zł wypracowano w samym czwartym kwartale.

W 2012 roku Emitent nie sprzedał praw do żadnej ze swych nieruchomości. Przeznaczone one były w tym czasie pod wynajem.

Zarząd uważa, że niższy poziom zysku netto był skutkiem poniesienia kosztów związanych z debiutem na rynku NewConnect, kosztami obsługi Autoryzowanego Doradcy i Animatora Rynku, a także zwiększeniem amortyzacji o ponad 100 tys. zł w związku z nabyciem dwóch nieruchomości w Bytomie i Chorzowie zakupionych na przełomie 2011 i 2012 roku.

Patrząc jednak na bilans Spółki widać, że zwiększyły się zobowiązania zarówno długo-, jak i krótkoterminowe (kolejno o 24 proc. i 83 proc. do poziomów 4,13 mln zł i 1,04 mln zł). To również mogło mieć wpływ na słabszy wynik netto, z uwagi na koszty dłużnego finansowania, zwłaszcza, że wynik operacyjny w tym samym czasie istotnie się poprawił.

Wojciech Kiermacz