.jpg)
Platinum Properties Group S.A., podmiot dominujący w grupie kapitałowej, działającej w branży nieruchomości przekazał raport za trzeci kwartał ubiegłego roku. Czy branża, w której działa Spółka, wpłynęła negatywnie na wyniki?
Nadrzędnym celem Spółki jest realizacja „projektów o wyjątkowej wartości, wyróżniających się na tle inwestycji prowadzonych na danym rynku”. Jak dowiadujemy się z raportu, w ostatnim czasie profil działalności, poza nieruchomościami o charakterze premium, rozszerzył się o projekty na rynku nieruchomości ekonomicznych o podwyższonym standardzie. Obszar działalności spółki dominującej to głównie zarządzanie, administrowanie, planowanie strategiczne, finansowanie i nadzór nad spółkami zależnymi.
W okresie, którego dotyczy treść raportu, PPG S.A. wygenerowała przychód na poziomie 1,3 mln zł, czyli prawie dziesięciokrotnie większy niż rok temu. Zysk na sprzedaży wyniósł 792 tys. zł, ale już dodatni wynik netto to ponad 5 mln zł. W rezultacie, po 9 miesiącach tego roku zysk netto sięga już prawie 6,1 mln zł, chociaż jeszcze dwanaście miesięcy wcześniej wynik na tej pozycji wynosił 11,1 mln zł.
Spore zmiany zaszły także w bilansie. Wystarczy przytoczyć m.in. prawie 4-krotny wzrost krótkoterminowych należności (do 42,8 mln zł), spadek należności długoterminowych i ponad 3-krotną zwyżkę zobowiązań krótkoterminowych.
Natomiast wzrost przychodów to efekt zaksięgowania w trzecim kwartale przychodów za usługi świadczone przez Emitenta spółkom spoza grupy. Na wypracowanie zysku netto wpływ miała z kolei dodatnia wycena zobowiązań walutowych i przychody z tytułu świadczonych usług.
Co słychać w działalności całej grupy kapitałowej? Na początku zauważmy, że w jej skład wchodzi aż 9 podmiotów. Działalność Grupy polega na inwestowaniu, obrocie i zarządzaniu na rynku nieruchomości. Przychody z dokonywanych inwestycji uzyskiwane są głównie z tytułu długoterminowych umów najmu lub sprzedaży nieruchomości. W okresie od lipca do września skonsolidowane przychody wyniosły 1,6 mln zł (228 tys. zł w 3Q 2011). Spółka zanotowała zysk na sprzedaży, ale na działalności operacyjnej strata sięgnęła 589 tys. zł. Pomimo tego wynik netto okazał się dodatni i wyniósł 3,5 mln zł, podczas gdy rok wcześniej było to 2,8 mln zł straty. Narastająco sytuacja prezentuje się jednak nieco słabiej. Grupa znajduje się co prawda nadal na dużym, bo wynoszącym 12,5 mln zł plusie, ale rok wcześniej wynik ten był niemal 3 razy wyższy (36,8 mln zł).
Również w ujęciu skonsolidowanym znacznie urosły zobowiązania krótkoterminowe. Ich długoterminowe odpowiedniki wzrosły z kolei ze 112 do 137 mln zł, a należności krótkoterminowe osiągnęły poziom 15,6 mln zł. Grupa wykazała także niemal 6 mln zł środków pieniężnych, a kapitał własny wzrósł w relacji r/r o 6,38 proc. do ponad 343,8 mln zł.
Wysokie przychody i utrzymanie kontroli nad kosztami to czynniki, które miały istotny wpływ na osiągnięcie przez Grupę kwartalnego zysku netto. Zarząd chwali się również utrzymaniem wskaźnika płynności finansowej na „bezpiecznym poziomie 1,82” i informuje, że obecnie realizowane są 3 inwestycje deweloperskie.
Zaudytowana prognoza na lata 2012-2015 (dotycząca jedynie danych skonsolidowanych) zakłada, że bieżący rok zamknie się z łącznymi przychodami na poziomie 30 mln zł i zyskiem netto w wysokości 12 mln zł. W raporcie zarząd podtrzymał wykonanie tych szacunków i stwierdza, że „nie widzi ryzyka związanego z ich realizacją”. Dodatkowo, pozytywny wpływ na wyniki będą miały zaksięgowane w ostatnim trymestrze, w księgach spółki zależnej Platinum Project I, przychody ze sprzedaży części mieszkań w „Rezydencji Naruszewicza”, co związane jest z planowanym na koniec roku podpisaniem końcowych umów sprzedaży.
Jacek Jarosz
